”あなたの土地本当に活用していますか？”
活用とは、その特性を最大限に有効に引き出し”活かす” 事です。
次の１〜５の件に関して、下記の様な利用をしていたら一度利用法を見直してみましょう。
”これからは不動産を最大限に活用する時代です。”
１．相続対策用地
２．低利用・未利用地
３．貸宅地・貸家
４．バブル不良案件
５．その他
※見直しのポイントは、収益性や有効性のみではなく、余計な支出を削りスリム化
する（例：固定資産税等）資産の組替え・リストラを行う等 があります。
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まず最初に資産の仕訳表を作成しましょう。
（ご希望の方には仕訳表を差し上げます。又、
作成サービスも致しますのでお問い合わせ下さい。）
（１）例えば相続対策用地として、青空駐車場を
所有している方 |
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次の点を注意してみましょう。 |
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１．相続時に事業用評価となるが、現在の収益はどうか。
固定資産税等の支払を考えて見て下さい。
「２．低収益地」にも該当しますが |
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『更地は、換金性・物納充当性としては確かに
非常に
有効ですが、保有コストとして固定資産税等を考える
とかなり高いものになると思います。』 |
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固定資産税等の評価を下げる（１/６又は１/３）為の
有効活用を図っては如何でしょうか。
又、定期借地権・定期借家権（２０００年３月１日施行）を活用する事で
より有効な相続対策を講じる事が可能です。 |
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『不安定な相続発生に備えるだけの対策より
着実な方法で収益を上げる相続対策を考えて
はどうでしょう』 |
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| ポイント |
a.土地の評価を下げる。
相続対策にも有効 |
b.定期借地権の場合、物納も比較的容易ですし、保証金・権利金の授受があります。
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| c.賃貸収入がある。 |
d.その他、a・b・c・dを良く検討し
対策を考えましょう。 |
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所有地内の私道を文筆していないならば
必ず固定資産税を見直して下さい。
相続対策にも非常に有効です。 |
この様な土地を所有の方は必ず見直しが必要です。
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以上の作業に関しては、専門的な知識を持つ人間のコンサルティングが必要ですので関心がおありの方は、事前に必ず御相談ください。
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収益性が低い |
| ● |
相続税が重い |
| ● |
換金性が低い |
| ● |
物納ができるか |
| １． |
固定資産税のチェック |
| ２． |
相続対策のチェック |
| ３． |
測量・分筆はできてるか |
| ４． |
その他のチェック |
資産の再構築（リストラ）
資産活用戦略の構築 |
有限会社丸和ホーム
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